Das Flachdach

Als Flachdächer werden Dachflächen mit einer Neigung unter 5° bezeichnet, die anstelle einer Dachdeckung eine Dachabdichtung haben. Sie sollten mit einem Mindestgefälle von 2% ausgeführt werden. Dächer mit geringerer Neigung sind Sonderkonstruktionen, für die besondere Maßnahmen erforderlich sind. Im Vergleich zu geneigten Dächern haben Flachdächer mit Abdichtungen einige Vorteile: Das Eigengewicht der Dachhaut ist gering, und darunter liegende Räume lassen sich natürlich belichten. Zudem kann das Dach begrünt werden und als erweiterte Nutzfläche dienen – z.B. als Dachterrasse.

Leider wird auch die Flachdachabdichtung keine endlose Lebensdauer vorweisen - irgendwann wird eine Sanierung notwendig werden. Die Gründe für die Erforderlichkeit einer Flachdachsanierung können vielfältig sein. Es werden hier nur ein paar Beispiele genannt:

  • Die Flachdachabdichtung hat aufgrund langjähriger Liegedauer ihre Funktion verloren und muss erneuert werden.
  • Die tragende Decke hat aufgrund andauernder Undichtigkeiten oder falschem bauphysikalischem Aufbau Schaden genommen.
  • Aus energetischer Sicht soll die Wärmedämmung an das aktuelle Gebäudeenergiegesetzt (GEG) angepasst werden.
  • Das Flachdach soll anders als bisher genutzt werden, beispielsweise als Dachterrasse.

Bei den heute üblichen Gewährleistungszeiten für Flachdächer von 10 Jahren wird spätestens mit Ablauf des zehnten Jahres dem Zustand der Flachdachabdichtung keine besondere Aufmerksamkeit mehr geschenkt. Flachdächer müssen aber ähnlich wie Autos regelmäßig begutachtet und gewartet werden. Verstopfte Gullys müssen gereinigt werden, damit sie nicht zu anstauendem Oberflächenwasser führen. Versprödete Versiegelungen von Abdichtungsanschlüssen müssen regelmäßig erneuert werden und unplanmäßiger Bewuchs auf dem Flachdach muss früh entfernt werden, damit die Abdichtung nicht durch die Wurzeln beschädigt wird.

Wir übernehmen für Sie die Ausarbeitung von Wartungsverträgen bzw. die Durchführung von regelmäßigen Inspektionen. Und sollte es für einen Erhalt der Flachdachabdichtung zu spät sein, erarbeiten und planen wir Ihnen ein Sanierungskonzept nach der Flachdachrichtlinie und überwachen die Erneuerung der Dachabdichtung.


Das Steildach

Ein intaktes Dach schützt die Bewohner seines Hauses vor Wind und Wetter – und auch das Gebäude selbst. Es ist der Teil des Hauses, der es am stärksten mit den Umwelteinflüssen zu tun bekommt: Sonne, Regen, Hagel, Schnee, Frost und Wind setzen dem Dach auf Dauer ebenso zu wie daraus resultierende Mikroorganismen, die sich darauf ansiedeln und Witterungseffekte verstärken (Stichwort: Moos, Flechten, Pilze). Früher oder später steht der Hausbesitzer vor der Herausforderung, ein schadhaftes, altes Dach neu einzudecken, ein nicht nach Vorschrift gedämmtes Dach zu dämmen oder einen renovierungsbedürftigen Dachstuhl zu sanieren. Womöglich soll ein Dachausbau erfolgen.

Wir beraten Sie gerne, welchen Nutzen-Kosten-Faktor Sie von einer energetischen Sanierung haben werden und welche Maßnahmen bei der Dachsanierung ergriffen werden können. Dabei erfahren Sie auch, wann sich die eine oder andere Dachsanierungsmaßnahme lohnt und wann nicht – oder ob sich Maßnahmen sinnvoll kombinieren lassen.